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ジャンル:住宅

共有不動産の売却について

今回、兄と亡母と私との3人で共有している実家の売却を考えています。土地はもともと父からの相続で70坪、建物は築15年2世帯住宅…残ローン約1千万円(兄契約)です。兄は離婚して、養育費や生活費でローンを払うのが苦しくなったため、売却を考え、私に1400万円で買ってもらいたいようです。他人に売ることも考えていますが、親からの土地を失いたくないという思いもあり、この先、この土地を持っている方がいいのか、お金をもっているほうがいいのか悩んでいます。また、税金のこととかも心配です。
私は、この不動産を兄から買った方がいいのか、他人に売った方がいいのか、どちらが最善策でしょうか?よろしく、お願いいたします。

投稿日時:2012-02-10 10:01:31 | 最終回答日時:2012-02-16 14:58:34 | 回答件数:2

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

田中健

田中健の回答

共有不動産売買の判断基準について

 結論から言えば、将来その家に貴方が居住する可能性があるのであれば、購入をお勧めしますが、その可能性が無いのであれば、第三者への売却をお勧めします。
不動産は、自己に必要な分以外を所有すると、管理の義務が生じることの外、固定資産税が課され、その不動産が収益を生む場合は別ですが、一般には結構煩わしいものです。
 但し貴方自身、親から相続した財産を失いたくない気持が強い場合や、お兄さんが其処に住み続ける事を希望し、お兄さんのローン債務を助ける気持が強い場合には、購入する事をお勧めします。
 貴方の持分を譲渡した場合には、その譲渡益(売却代金から取得費や譲渡費用を控除した残高)に対して、20%の譲渡所得税がかかります。
 お兄さんに対しては、第三者への譲渡であれば、居住用財産の特別控除3000万円が適用されますが、兄弟間の譲渡であればこの特別控除が使えず、原則課税に戻ります。
 
 

回答日時:2012-02-10 13:29:49

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田中健(不動産を見るプロ)

株式会社ケンホームズ

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吉田宏

吉田宏の回答

不動産相談へのご回答 松山市不動産のアート不動産 吉田です。

お世話になります。ご質問を拝見しました。まずは、不動産価格の査定を行う事をお勧めします。査定額によっては、損か得かが判断できると思います。

売却時、所有権移転時の税金に関しては、ご自身(登記名義人)で住まれる物件か?現在の登記名義人が自己居住用として住んでいるか?によって変わります。

現状の詳細が分からないので、損・得の判断が出来ません。もし、現在の2世帯住宅に質問者様が1人で住まれているのであれば、広すぎてもったい無いと思います。また、完全分離型の2世帯住宅で1世帯分が独立して、賃貸で貸せる様なタイプであれば、賃料収入を得る事もできるかも知れません。

不動産価値に関しては、私たち不動産会社の評価基準もありますが、所有者様の気持ちの上での価値もあるかと思います。じっくりと考えられるので良いと思います。宜しければ、ご相談は無料ですのでお気軽にご連絡下さい。

回答日時:2012-02-16 14:58:34

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吉田宏(幅広い情報で賃貸経営をサポートするプロ)

株式会社アート不動産

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