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ジャンル:住宅

土地の売買条件について

松山市内で土地を探しています。
不動産屋から紹介を受けた土地で、場所や面積、価格は希望に合うものが出てきたのですが、いくつか気になる条件がありました。

①集合地番
②官民・民民境界確認は無し
上記の2点についてどういうものなのでしょうか?

集合地番であると銀行の融資が受けられない可能性があると言われました。また、境界確認をしないことも不安材料です。現状で既に家が建っている土地なので、不動産屋は問題ないと言っています。

どのように考えたら良いでしょうか。
アドバイス頂けましたら幸いです。

投稿日時:2011-09-15 12:13:35 | 最終回答日時:2011-09-15 16:01:39 | 回答件数:1

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

田中健

田中健の回答

不動産の境界確認と集合地番に関して

ご質問と逆の順番で回答する事をお許し下さい。
①先ずは土地の面積が、公募と現況とで相違しないか、歩測や巻尺で確認をして下さい。
②次に官民の境界では、農道や水路が公図上入り込み、宅地内にこれ等が取り込まれていない か、宅地内に前面道路の法面等が取り込まれていないか、確認をして下さい。そうでない  と、本来有ると思っていた土地が、将来正式な確認を受けた際、思ったほどの数量が無い事 態も出て来ます。
③民民の境界では、司法競売の場合等、土地所有者の協力を得る事が出来ない場合はともか  く、少なくとも売買代金の決済までには隣接所有者の立会いを求め、境界票の設置やペイン トマーキングを行なっておく事をお勧めします。マーキングの場合は、その前で関係者が記 念撮影をしておくと良いでしょう。
④集合地番の場合は、土地の所在や範囲を公的に確定出来ていない所に問題があります。地上 に建物がある場合は、登記上の建物所在と土地の地番とが一致しているか確認をして下さ  い。
 公図の役割は、目的地の所在と範囲とを隣接地との間で相対的に確定する役目を負っていま す。これが確定できないと、不動産の特定が出来ない事になります。融資上問題が生じるの は、担保物件の特定が正確に出来ない点に有ります。
⑤集合地番は、地図の訂正を申請する事で解決しますが、問題はその際の費用です。比較的広 範囲に地図訂正を要する場合は、費用が土地代を超えることもあります。
 簡単な場合でも、隣接関係者の協力を得る事が出来ない場合は、費用と時間が掛かり、場合 によっては困難な事態もあります。
 これ等を考慮のうえ、納得の上で購入の意思決定をされる事をお勧めいたします。

回答日時:2011-09-15 16:01:39

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田中健(不動産を見るプロ)

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