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Q&A(このプロの回答)

調整区域の農家用中古住宅の購入
買いたいなと思う中古住宅を見つけたのですが、調整区域の農家用住宅という条件が付いています。

私は農家ではないのですが、立地、家の状態とともに気に入っていまして、可能であれば購入したいと考えています。

一般人でもこのような住宅は購入可能なのでしょうか?
投稿日時:2012-03-31 19:03:18
住宅

吉田宏 よしだひろし

吉田宏の回答

㈱アート不動産 吉田と申します。

購入は可能です。ただ、下記の様なデメリットをご理解下さい。

・再建築が出来ない可能性が高い。
 建築(建替え)出来る場合(調整地域では無くなっている・農家用住宅・沿道サービス(日用品の販売店等)の許可が得られる場合・土地収用があり、特定の条件を満たす場合)通常の住宅建築では建築が出来ません。

・上記の様な理由によって、土地の利用価値が低い為に土地の資産価値が低い不動産となります。

・土地資産価値の低い不動産の為に、住宅ローン等を組む事が難しい。

・原則としては、農地保護をする地域の為に、下水道等のライフラインの整備が遅い

以上が大まかなデメリットです。

ただ、個人的には調整地域制度も永久的な制度では無くて、撤廃される可能性もあると考えています。(東予・香川県全域は調整地域が無い)その為に、実際に建替えが必要になるウン十年先には普通に建築が出来る可能性もあります。

ですので、長期間利用可能な建築年数の新しい家であれば、一般の方でも購入される価値は十分にあります。(デメリットを十分に理解の上で)

当社のお客様でも、一般の方が調整地域の農家用住宅を全額融資にて、購入された方もいます。住宅ローン(融資)も審査は通常の不動産購入よりは厳しくなりますが、審査を通す事は出来ます。

不動産は大きな買い物ですので、慎重に考えて答えを出して下さいね。

回答日時:2012-04-02

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