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Q&A(このプロの回答)

共有不動産の売却について
今回、兄と亡母と私との3人で共有している実家の売却を考えています。土地はもともと父からの相続で70坪、建物は築15年2世帯住宅…残ローン約1千万円(兄契約)です。兄は離婚して、養育費や生活費でローンを払うのが苦しくなったため、売却を考え、私に1400万円で買ってもらいたいようです。他人に売ることも考えていますが、親からの土地を失いたくないという思いもあり、この先、この土地を持っている方がいいのか、お金をもっているほうがいいのか悩んでいます。また、税金のこととかも心配です。
私は、この不動産を兄から買った方がいいのか、他人に売った方がいいのか、どちらが最善策でしょうか?よろしく、お願いいたします。
投稿日時:2012-02-10 10:01:31
住宅

吉田宏 よしだひろし

吉田宏の回答

不動産相談へのご回答 松山市不動産のアート不動産 吉田です。

お世話になります。ご質問を拝見しました。まずは、不動産価格の査定を行う事をお勧めします。査定額によっては、損か得かが判断できると思います。

売却時、所有権移転時の税金に関しては、ご自身(登記名義人)で住まれる物件か?現在の登記名義人が自己居住用として住んでいるか?によって変わります。

現状の詳細が分からないので、損・得の判断が出来ません。もし、現在の2世帯住宅に質問者様が1人で住まれているのであれば、広すぎてもったい無いと思います。また、完全分離型の2世帯住宅で1世帯分が独立して、賃貸で貸せる様なタイプであれば、賃料収入を得る事もできるかも知れません。

不動産価値に関しては、私たち不動産会社の評価基準もありますが、所有者様の気持ちの上での価値もあるかと思います。じっくりと考えられるので良いと思います。宜しければ、ご相談は無料ですのでお気軽にご連絡下さい。

回答日時:2012-02-16

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