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Q&A(このプロの回答)

調整区域の物件について
市街化調整区域の農家用住宅中古物件を不動産から購入しました。不動産が競売で落札し、不動産が売りに出した物件です。その土地・家の親戚でもなく、農業従事者でもなく、一般の者ですが、妻の実家と、職場がたまたま近かったので理由書を県と市に提出し審査のもと入居することができました。ですが、不動産から「この物件は、建て替えは可能だが、転売は出来ない」と言うのです。
転勤や、親の介護などでやむを得ず実家に帰省しなければならなくなった場合、この物件を売りに出すことは可能でしょうか?
投稿日時:2010-11-11 19:01:22
住宅

吉田宏 よしだひろし

吉田宏の回答

調整地域の物件の売却について

始めまして、アート不動産の吉田と申します。
まず、お住まいのエリアは松山市で宜しいのでしょうか?

松山市のエリアであれば、今回の物件購入について都市計画法第34条第14号松山市運用基準、
http://www.city.matsuyama.ehime.jp/ICSFiles/afieldfile/2010/03/17/06_024_045.pdf
この中の第22項の「適法に使用された建築物のやむを得ない事情による用途変更」の適用を受けて物件購入をされたと推測されます。

3.判断基準(3)にある様に、従前建物の1.5倍以下の増改築(表現は増改築ですが、実質は建替えに近い意味)が可能です。
そして、(4)にある様に、この権利は債権回収の為にやむなく当該土地・建物を取得した物から、『直接』当該土地・建物を取得したもの。
となっております。

その為、質問者様が物件を売却した場合にはその購入者は建替え及び建築確認を伴うリフォームを行う事が出来ません。

ご質問の売却可能の有無についてですが、売却は可能です。ただ、不動産価値としては低くなってしまいますので、低い金額での売却となる可能性が高いです。あくまで、一般論ですので物件状況・周辺環境で良い金額で売却できる場合もあります。

ご参考下さい。

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  ハウスドゥ松山南店       Tel/089-987-3050
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回答日時:2010-11-12

質問者

お返事ありがとうございます。

お返事ありがとうございます。大変勉強になりました。

返信日時:2010-11-13 20:10:12

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