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Q&A(このプロの回答)

市街化調整区域の既存建物の改築
市街化調整区域の建物付き土地を購入して訪問医療事業をしております。建物は新古の状態で、内装は当方で行いました。現在は用途は「事務所」になっております。土地207坪、建物は1F35坪×2Fも同じで計70坪程度です(建物は概算で申し訳ありません)。
しかしながらスタッフも増え、手狭になったことと、今後、「児童発達支援事業所」の計画があり、今の建物を壊し、1.5倍に収まるような範囲で、使い勝手よく、また児童発達支援事業所(未就学児童で発達障害の子供さんの通所療育をするもので、施設基準は、概ね30平米の機能訓練室+個別訓練室+静養室+相談室+事務室+手洗い設備+トイレが必要です)を含む、現訪問医療事業所に建て替えることができるのか、お教えいただければ幸いです。
何卒よろしくお願い申し上げます。
投稿日時:2016-02-26 16:44:09
法律

吉田宏 よしだひろし

吉田宏の回答

市街化調整地域の既存建物の改築

お世話になります。株式会社アート不動産の吉田と申します。

当社の営業エリアの松山市で説明させて頂きます。

まずは、その宅地が「既存宅地」かどうかの確認が必要です。正確には、
【市街化調整区域(松山市の大部分は、昭和46/12/20)となった時点で既に宅地であった土地
に建築する建築物】の建て替えに該当するか?
の確認が必要です。この「既存宅地」であった場合には、建替えに関しては、そこまで難しいことありません。
※下記のリンクの項目8
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/jutaku/kaihatsu_seido.files/kaihatsu_tebiki_24-48.pdf

上記に該当しなかった場合には、
市街化調整区域内における許可基準(法第34条)の1号の

当該市街化調整区域の周辺居住者が利用する保
育所,学校(大学,専修学校及び各種学校を除く),
病院,診療所,助産所,社会福祉法第2条に規定す
る社会福祉事業の用に供する施設,更正保護事業の
用に供する施設等

具体例
更正施設,授産施設,児童養護施
設,知的障害児施設,保育所,養
護老人ホーム,グループホーム,
隣保館,病院,診療所等

に該当するか?どうかです。

詳細は下記リンク参照
https://www.city.matsuyama.ehime.jp/kurashi/kurashi/jutaku/kaihatsu_seido.files/kaihatsu_tebiki_11-15.pdf

この詳細の建物の基準に関しては、自治体によって判断が分かれます。
最終的には、建築地域の建築主事(松山であれば、松山市の建築指導課)に確認
をするようになります。

ご参考下さい。

回答日時:2016-02-26

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