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Q&A(このプロの回答)

市街化調整区域の農地に分家する条件について
農家の長男です。
大型ショッピングセンターの近くに父親が農地(地目は田)を40年以上前から所有しています。その農地に分家を建てたいと思うのですが、愛媛県の分家条件に市街化区域にある土地で他に建築可能な土地が無いことと言う条件があるようなのですが、実は市街化区域内に別に200坪程度の畑があります。
生活が便利なのでショッピングセンター近くの市街化調整区域に建築したいのですが、別に建築可能な農地がある場合でも分家は認められるのでしょうか?
ご教授お願いします。
投稿日時:2012-08-18 17:46:40
住宅

吉田宏 よしだひろし

吉田宏の回答

農地での分家住宅について 株式会社アート不動産 吉田です。

農地での分家住宅については状況にもよりますが、市街化区域に土地を所有されている場合でも、調整区域での分家住宅が認められるケースはあります。

その為には、市街化の土地が宅地としての利用が直ぐには困難な状況である必要があります。

例えば、農地の状態であれば、他人に貸している。
宅地の状態であれば、他人に貸している(駐車場でも行けるケースあり)
接道義務が十分に満たされていない。水道等の引込が困難
等々

基本的には、農業委員会は調整地域農地を守りたい意識の方が強いので、簡単には承諾しません。間違っても調整農地の方が居住地としての利便性が高いと主張してはダメです。

農業委員会に対して、市街化の土地は直ぐに利用出来ない理由があり、調整地域の農地に住宅を建てる方が耕作農地を管理する為には合理的である旨を主張する必要があります。分家住宅の前提として、分家といえど「農業にたずさわると認められるもの」という考えがあります。

また、手続きとしては行政書士に相談をするのがベストです。ご連絡を頂ければ、農地に強い行政書士の紹介もしております。


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回答日時:2012-08-20

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