>   >   >   >   >   >  コラム詳細

コラム

 公開日: 2010-06-16 

賃貸経営について(入居率) 松山市の賃貸管理会社のつぶやき


 初めての書込みです。何を書いたら良いか悩みますね。あまり深く考えずに、感じている事を書いてみます。

賃貸経営に関して、最も興味のある方が多いと思われる『入居率』に関してコラムを書いてみます。

 当社の入居率は概ね90%前後で推移をしています。現在、当社の管理戸数が1400室程度ですが、新しく管理になる物件は空室の多い物件(入居率6割~7割程度)が多いです。その為に90%からの上昇に多少苦戦をしているところはあります。

もちろん、現状以上に入居率を向上させることも大事だと考えています。しかし、入居率以上に重要に感じているのは、家主様の収益最大化です。

入居率を上げるのは、賃料減額又は大規模リフォーム又はその両方をすれば入居率は上がります。

例えば、賃料30,000円の物件を入居率90%で運用すれば実質収入は27,000円です。
この物件を賃料25,000円で募集すれば、入居率100%になります。この場合に家主様の収益最大化を考えれば、入居率90%の前者の方が収益が多くなります。

 また、後者の様な運用方法で入居率を最重要に考えて行けば賃料相場はどんどんと崩れて行きます。最終的にはさらなる賃料減額が必要となります。

 市内の平均入居率が80%程度です。当社も管理会社として、市内平均以上の入居率を維持すべきと考えます。しかし、あまりにも入居率至上主義になりすぎて、相場賃料を崩したり、家主様の資金状況を考えない高額なリフォームはするべきで無いと考えます。


 最も重要な事は賃料・入居率の収入バランスを最大化して行く事と考えています。賃貸経営でお悩みの場合にはお気軽にご相談下さい。

この記事を書いたプロ

株式会社アート不動産 [ホームページ]

マンション管理士 吉田宏

愛媛県松山市朝生田町2丁目1-4 八塚ビル1F [地図]
TEL:089-987-3050

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0
<< 前のコラム
最近投稿されたコラムを読む
サービス・商品
イメージ

 当社が加盟をするアパマンショップについて説明をさせて頂きます。 アパマンショップは全国の優良不動産店舗903店舗が集まる事によって、1店舗ではできないさまざ...

 
このプロの紹介記事
吉田宏 よしだひろし

お客さま視点の賃貸経営コンサルタント(1/3)

 「とにかく嫌いな人がいないんです。八方美人といわれるかもしれませんが、嫌いになるより、好きになった方が楽しいじゃないですか」と、人なつっこい笑顔で語る株式会社アート不動産の吉田宏社長。松山市朝生田町2丁目、南環状線沿いに構えた店舗兼事務所...

吉田宏プロに相談してみよう!

愛媛新聞社 マイベストプロ

会社名 : 株式会社アート不動産
住所 : 愛媛県松山市朝生田町2丁目1-4 八塚ビル1F [地図]
TEL : 089-987-3050

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

089-987-3050

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

吉田宏(よしだひろし)

株式会社アート不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
プロのおすすめコラム
ポレスター松山フォレストシティ(オール電化 ペット可) 希少物件販売開始
ポレスター松山フォレストシティ

広告有効期限:平成24年9月30日松山市最大級※「住」「商」一体型マンションプロジェクトとして、平成22年に完成...

[ 松山分譲マンション探検隊 ]

愛媛県松山市 建売住宅 フラット35Sエコ金利A 対応 2090万円(土地・建物・税込・外構込) 建築開始!
松山市 枝松 建売住宅 フラット35Sエコ金利A

愛媛県松山市 建売住宅 フラット35Sエコ金利A 対応 2090万円(土地・建物・税込・外構込) 建築開始!耐...

[ ハウスドゥチラシ ]

アート不動産 第13期 経営計画発表会 開催 (愛媛県松山市不動産)

平成24年7月12日に経営計画発表会を開催致しました。社外の方をお招きしての経営計画発表会を初めて開催しました...

[ 社内イベント ]

松山市枝松 H13年築 4階建高級中古住宅販売開始 (天然石タイル・床大理石・螺旋階段等々見所満載)
松山市 枝松 4階建高級中古住宅販売開始 (天然石タイル・床大理石・螺旋階段等々見所満載)

松山市枝松 H13年築 4階建高級中古住宅販売開始[松山市枝松 H13年築 4階建高級中古住宅販売開始です...

[ 松山中古住宅探検隊 ]

松山市(城南地区限定) 不動産無料相談査定 お米プレゼント

松山市不動産無料相談査定ハウスドゥ松山南店では、南エリアのお客様を中心に不動産情報配信をしております。そ...

[ 松山中古住宅探検隊 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ