Q&A(このプロの回答)

家のこと
約10年前に建売住宅を購入しました。ある住宅メーカーが建てた20軒くらいの集合住宅で、公道と直角に行き止まりの1本道があり、その両側に家が並んでいる、よくある集合住宅です。
数年前、その住宅メーカーが倒産しました。主人によると、1本道は住宅メーカーのものなので、もし今後家を売ることがあれば、かなり安くなるか、その道がまったく別の人のものになると、家に入る道がないので、家を売ることさえできないのではないか、と言っています。どうなのでしょうか。
投稿日時:2010-04-08 08:14:19
法律

森本明宏 もりもとあきひろ

森本明宏の回答

弁護士の森本です。

まずは、公道と直角の行き止まりの1本道の登記簿謄本を取ってみて、現在、誰の所有名義になっているのか、確認してみましょう。

そのうえで、
① 公道に接していない奥の家を建築する際に建築基準法上の接道義務を果たすため、この1本道は位置指定道路となっていると考えられること(役所にも一度確認されてみてください)
② 公道に接していない土地について、囲ぎょう地通行権という通行権も民法上定められていること
③ 数年前にハウスメーカーが倒産したとのことですが、破産手続において破産管財人が選任されていたとしても、この1本道を他人に売却できた可能性は極めて低いと思われること(冒頭に書きましたが、一度、登記簿謄本を取ってご確認ください)→他人名義にはなっていない可能性が高いのではないかと思います。
④ 売却できていなければ、ハウスメーカー名義のままになっており、ハウスメーカーは倒産していることから、実質上、この1本道についてなにがしかの権利主張する者は存在しないこと

などなどの理由から、ご心配されている点は、あまり気にしなくてもよいのではないか、と考えます。

万が一、何かトラブルが発生したら、そのとき弁護士に相談されたらよいのではないかと思います。

回答日時:2010-04-08

質問者

家のこと

早速の回答ありがとうございました。安心しました。

返信日時:2010-04-09 07:31:12

森本明宏

こんにちは。

コメントをいただきまして,ありがとうございます。

生活する中で,法律ごとに限らず,心配事,知りたいことが出てくることがありますが,それぞれその分野の専門家がいますから,早め早めにご相談されることが一番いいのかなあと思います。

今回はありがとうございました。

返信日時:2010-04-09 12:04:05

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