コラム

 公開日: 2012-11-14 

賃料不払いと建物明渡請求

こんばんは。弁護士の森本明宏です。

ずいぶん前に、某芸能人が、賃料不払いを理由に建物明渡しの裁判を起こされたとの報道がなされていましたね。

この訴訟は、賃料の未払いが続いたため、債務不履行を理由に、賃貸借契約を民法541条に基づいて解除し、建物の明渡しを求める内容と思われます。
(思われます、というのは、僕がこの裁判の訴状の現物を見てないからですが、まず間違いありません。)

このような内容の事件を「建物明渡し請求事件」と呼びます。

訴状に記載する請求内容は、通常、次のとおりです。
Aを借主、ほかに連帯保証人がいるとします。

「1 被告Aは、原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明け渡せ。

2 被告らは、原告に対し、連帯して、◯◯◯万円及びこれに対する平成◯◯年◯月◯日から上記明渡し済みまで1か月◯◯万円の割合による金員を支払え。

3 訴訟費用は、被告らの負担とする。」

1が、建物明渡しを求める請求、2が、未払い賃料と賃貸借契約解除から明渡しまでの賃料相当損害金を求める請求です。

この種の訴訟は、賃料未払いがそこそこの額に達していると、特別難しい訴訟というわけではありません。

むしろ、判決が出た後、速やかに明け渡さない場合の対応がメインとなります。

建物明渡しの強制執行申し立てを行うわけですが、こちらは裁判所執行官さんとの連携を含めたノウハウが必要とされます。

昔、現役暴力団構成員が住む建物の明渡し強制執行に行ったこともありますが、執行官との連携や複数の警察官に万が一のために臨場していただくなど、万全な準備が必要でした。
これはちょっと特殊な事案ではありますが。

居座る人を出ていかせるわけですから、大変といえば大変ですね。

この手のトラブルでお困りの大家さんがいらっしゃったら、お気軽にご相談ください。


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酒井・森本・高橋法律事務所
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