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Q&A(このプロの回答)

土地購入について
松山市内で土地を探しております。土地選びの大事なポイントなどあれば教えてください。また、設定価格については一般的に交渉できるものなのでしょうか?(値切れますか?)
投稿日時:2011-05-31 13:01:47
住宅

田中健 たなかたけし

田中健の回答

土地選びのポイント

土地はその用途次第で選ぶポイントが異なりますが、一般的な住宅地の場合は次の通りです。
①購入を依頼する場合は、信用のある業者でかつ経験豊富な担当者に依頼する事。
②物件の検討をする場合は、出来るだけ詳細な資料(写真付きが良い)の提示を受ける事。
③現地の下見をする場合は、道路や環境等の可視部分に限らず、法的規制や給排水の経路をも
④後で反省しないためには、土地の歴史も。地盤状態や土壌汚染の可能性が分かります。
⑤賢く土地を購入するためには、相場よりも安い理由を見極めます。
 ☆現在の道路幅員は狭いが、遠くない将来には拡幅が見込まれる場合
 ☆現在は隣に美しくないアパートがあるが、やがて建て替えが見込まれる場合
 ☆現在は南側に空き地があるものの、その流動性が高く建設が予測される場合
 ☆現在は買い物が不便であるが、近隣で大型店の進出が噂されている場合
 ☆売主が換金売りを急いでいる場合   等
これ等の要素のうち、自分にとってどの項目なら妥協できるかを見極め、価格交渉する事も大切です。ただし、新規分譲宅地などは人気がなかった売れ残り物件でもない限り、隣接購入者との公平上、一般的には価格交渉が困難な場合が多いと思われます。
 賢い購入は、売り出された土地を比較検討し、その特性と価格とを見極める事です。
 その為には専門家の持つ情報を活用して、納得の決断を行なう事です。
 一生で何度も経験できる事ではありません。 取得に向けて頑張ってください。
 

回答日時:2011-05-31

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愛媛の不動産マーケットを30年見続け、土地の公正な価値を追求。 「その経験と知識を皆さまに還元したい」という不動産鑑定士(1/3)

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