Q&A一覧(このプロの回答一覧)

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  • 進入路権利関係の整理について

     共同の進入路を考えるにあたって注意しないといけない点は、 ①自身の土地と隣接する土地とが共に合法性が保てる事  即ち、宅地は建築基準法上の道路に2m以上接道して… 続きを読む

    回答日時:2013-07-29 13:54:52

  • 地盤を見るポイント

     ご質問の建物は、建築後10年と言う事ですので、地盤から来る「不同沈下」に問題が有る様であれば、既に症状が現れていると思います。従って、建物の床にビー玉を置いて… 続きを読む

    回答日時:2012-08-07 09:43:25

  • 市街化調整区域内の「農家用住宅」を購入する際の留意点について

     市街化調整区域内の「農家用住宅」は、一般の方でも購入する事ができます。ただし、あくまでも特例としてのみ認められているという点を忘れないで下さい。 「農家用住宅… 続きを読む

    回答日時:2012-04-02 19:52:04

  • 土地の進入路が共有地で、相方の協力を得る事が出来ない場合の対処法

     共有地の相方に判を付いてもらえない為、土地の売却が出来ずお困りとの事ですが、今回のポイントは、相方の同意が無くても建築確認を得ることが出来るか否かにあります… 続きを読む

    回答日時:2012-02-20 10:27:07

  • 共有不動産売買の判断基準について

     結論から言えば、将来その家に貴方が居住する可能性があるのであれば、購入をお勧めしますが、その可能性が無いのであれば、第三者への売却をお勧めします。 不動産は、… 続きを読む

    回答日時:2012-02-10 13:29:49

  • 小を見て大を見失うこと無かれ

     不動産購入時に於ける、値引き交渉のご質問ですが、不動産を購入する際に諸経費を含めた総額で検討される事は、確かに賢明な考え方だと思います。  不動産の仲介手数料… 続きを読む

    回答日時:2011-12-15 19:29:54

  • 不動産の境界確認と集合地番に関して

    ご質問と逆の順番で回答する事をお許し下さい。 ①先ずは土地の面積が、公募と現況とで相違しないか、歩測や巻尺で確認をして下さい。 ②次に官民の境界では、農道や水路が… 続きを読む

    回答日時:2011-09-15 16:01:39

  • 土地選びのポイント

    土地はその用途次第で選ぶポイントが異なりますが、一般的な住宅地の場合は次の通りです。 ①購入を依頼する場合は、信用のある業者でかつ経験豊富な担当者に依頼する事。 … 続きを読む

    回答日時:2011-05-31 16:49:03

  • 市街化調整区域内の住宅売買に関する留意点

    都市計画上の市街化調整区域では、原則として開発行為や建築行為が禁止されています。  しかしながら、一定の建物の建築は認められており、この場合は原則として開発許可… 続きを読む

    回答日時:2010-11-15 15:22:49

  • 松山城の見える場所について

     松山城のファンになって頂いた様で、一市民としても歓迎致します。昼間は太陽の光を浴び、夜間はライトアップされ、市街地の中央に位置する松山城は、遮蔽物のない場所… 続きを読む

    回答日時:2010-04-08 16:22:05

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田中健 たなかたけし

愛媛の不動産マーケットを30年見続け、土地の公正な価値を追求。 「その経験と知識を皆さまに還元したい」という不動産鑑定士(1/3)

 かつて、経済が右肩上がりの時代には、土地を更地で所有することが一番とされていました。下手に利用してリスクを背負うより、ただ所有して確実とされた地価の上昇をじっと待つことが得策とされていたのです。ところが、マイナス、あるいは低成長の時代に突...

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