Q&A(このプロの回答)

土地の進入路が共有地になっている住宅売買について
40年前にAから1枚の土地購入の話を持ち込まれ、Aと私で土地を半分ずつ分けて購入し、お互い家を建てました。Aは西側の市道に面した土地をとり、私は奥の土地を取ったので、私の土地の進入路は、知らぬ間にAと共有地になっていることが、31年たって、発覚しました。家への進入路はその共有地しかありません。
私の家を売却しょうと、不動産会社へ相談すると、Aの印鑑がないと、売れないと言われ、Aに求めると、ナン癖をつけ、応じょうとしません。
弁護士に相談すると、子供が相続して、家の立替はできるが、他人への売却はAの印鑑なしでは、できない状態にいます。
それから、私の家を人に賃貸して、家賃収入を9年間得ましたが、最近、借家人に出られました。
そこで、今度の借家人に対しては、10年間家を借りてくれるという条件で家を無料で提供することを考えていますが、上記の様な問題がある為、売買ではなく、寄付という形にすれば、Aの印鑑が必要にならなくはないでしょうか?
宜しくお願いします。
投稿日時:2012-02-18 11:24:22
住宅

中川貴深 なかがわたかみ

中川貴深の回答

アドバイスだけですが・・・・・。

れいさん、こんにちは。

COVAエステートの中川と申します。

大変申し上げ難いのですが、ご質問の文面では情報が少なく判断しかねます。

例えば、共有地・進入路といった部分に、登記上も権利があるのか、進入路部分の
幅員は、確保されているのか、ご購入された土地は、市街化なのか、調整区域なのか、etc・・・・・。
ご回答自体を控えようかとも思いましたが、お困りのご様子が文面から伝わってまいりましたので、回答というよりアドバイスとして参考にしていただけたらと思います。

先ずは、ご所有されている土地について、もっと詳しく調査されること。
また、調査については、不動産業者にご依頼されたほうが良いでしょう。

不動産の調査は、場合によっては複雑でポイントを知っていないとどこから手を付けてよいか分からない場合があり、プロにお任せすることをお勧めいたします。

れいさんの場合、道路と敷地の関係に問題があるように思われますので、土地を購入し、建物建築をされた当時の情報も必要になると思われます。

れいさんが言うように、結果的に寄付をすることになったとしても寄付した方には、どういう土地の性質なのか、お知らせすることが必要だと思いませんか?

(寄付した場合でも、贈与とみなされ、受け取る方には贈与税がかかるかもしれま
せん。)

回答日時:2012-02-21

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